越秀降！绿地降！方圆降！9千降至7千，鹤山打响降价促销第一枪
临近年关，加上“双11”大促将至，江门楼盘早已开始“骚动”，特别是鹤山区域。
降价促销的现象在鹤山蔓延：越秀星汇名庭和绿地公园城打出单价6字头，松鹤新城直降10万，十里方圆低至7950元/平...
到底是营销噱头，还是真的实质性让利，一起来看看。
越秀星汇名庭
加推89-122平新品，6字头起
房姐到访越秀星汇名庭时，销售中心满场中介。据悉为冲刺11月销售目标，项目启动了为时一个月的专项激励方案，去货200套以上，一、二手销售团队奖金可达80万。
项目现主推【天御】组团3座，户型为89-122平三四房，单价低至6字头起，毛坯发售。
△项目实景
△3座户型图
不过，6字头可选房源并不多，主要是120多平北向单位，且为天地层，新组团整体售价还是集中在7000-8000元/平左右，具体可参考3座一口价单元报价。
△3座一口价 图源：朋友圈
折扣方面，项目打出越秀35周年庆和双11购房节名头，可享多达“8重钜惠”。
以2座1105单元计价表为例，按揭折后单价为7334元/平，即房价减免10万后，再打95折优惠，另外，全款客户还可再享一个99折。
到底有没有降价？来一个项目房价走势图就一目了然了。
△图源：鹤山房天下
鹤山房天下报价显示，项目8月洋房报价为9500元/平，9月和10月也维持在9千左右，现在最新报价是8000元/平。
△周边厂房
从地段来看，项目临近坚美广场商圈，周边有鹤山汽车总站，碧桂园学校等配套，不过项目周边还分布有如中昊环保、化纤厂等厂房。
绿地公园城
明天加推17/18栋新品
与越秀星汇名庭相同，绿地公园城同样在做联动销售，也同样打出限时钜惠6字头起。
据悉，项目产品主打94-145平三四房，楼高32-33层，此前为带装修发售，对外报价为1万元/平。
△报价走势图 图源：鹤山房天下
本次6字头单位则位于17/18栋，预计11月10日开盘，毛坯发售，单价6字头起。
△18栋户型图
所谓的6字头主要是大户型单位，可低至6900元/平，其他单位均价多为7000-8000元/平左右，中间好楼层则要9字头。
带客中介透露，带装修余货主在5-8栋，优惠售价最低7800元/平，集中在2层和高层，不过整体售价还是要去到8、9字头。
△国庆促销信息
房姐了解到，项目早在国庆就已推出了一波促销活动，8字头限量特惠，而今次促销则再加码。
据了解，明天起，成交前111名客户可送车位5年使用权，另外首付款也能拆分先缴纳1成，剩余2成或3成在3个月内交齐即可。
鹤山多个楼盘促销
事实上，鹤山近期还有多个楼盘在促销走量，房姐为各位整理了一番，仅供参考。
十里方圆
日前，十里方圆打出一口价任选的广告，最低首付1.5成起，最长两年免息。
房姐了解到，项目即将加推云玺6座，面积为85-123平三四房，带装修发售，首付16万起，售价低至7950元/平起。
项目此前带装修售价为8500-9000元/平。
△十里方圆云玺7栋促销信息
△十里方圆云玺6栋促销信息
△十里方圆云玺6栋户型
保利中央公园
保利中央公园预计11月15日加推3期2栋新品，面积主打98-126平，售价8字头起，带装修发售。
▲保利抢房节活动
▲三期2栋户型图
松鹤国际新城
松鹤新城推出总经理特批岁末冲刺活动，直降10万元，项目在售81-156平，两至四房设计，带装修售价8字头。
▲松鹤国际新城促销活动
国瑞山湖海
国瑞山湖海推出46-91平洋房，主打户型为一至三房，毛坯均价5380元/平，带装修均价6380元/平。
▲国瑞山湖海朋友圈广告
一点小结：
江门住建局的最新统计数据显示，截止10月份，鹤山库存高达10390套，环比增加20%，同比增加90%，是新会的2倍以上。
在如此市况下，鹤山楼盘纷纷出招促销也不足为奇了，特别是接近年末，开发商想要回笼资金，房姐认为，接下来，打折促销楼盘还会增多。
再看回花样繁多的促销手段，无论是首付分期，还是装修产品变毛坯，抑或是房价眼见的松动，对刚需买家来说，都能缓解负担，是好事。
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